شهادةالملكيةالعقاريةدليلشامللفهمالسجلالعقاري
2025-09-09 16:02دمشق
ماهيشهادةالملكيةالعقارية(الطابو)؟
شهادةالملكيةالعقارية،المعروفةباسم"الطابو"فيالعديدمنالدولالعربية،هيوثيقةرسميةتثبتملكيةفردأوكيانلعقارمعين.تحتويهذهالوثيقةعلىمعلوماتمفصلةعنالأرضأوالعقار،بمافيذلكمساحته،حدوده،موقعه،والمالكينالحاليينوالسابقين.تعتبرشهادةالملكيةالعقاريةوثيقةقانونيةملزمة،وتستخدمفيالمعاملاتالعقاريةمثلالبيع،الشراء،الرهن،والتقسيم.شهادةالملكيةالعقاريةدليلشامللفهمالسجلالعقاري
أهميةشهادةالملكيةالعقارية
- إثباتالملكية:توفرشهادةالطابودليلاًقاطعًاعلىملكيةالعقار،ممايحميالمالكمنأينزاعاتأوادعاءاتغيرقانونية.
- التعاملاتالقانونية:لايمكنإتمامأيعمليةبيعأوشراءأورهنعقاريدونوجودشهادةالملكيةالعقارية.
- الحمايةمنالتعديات:تساعدالوثيقةفيتحديدحدودالعقاربدقة،ممايمنعالتعديعلىالأرضمنقبلالجيرانأوالأطرافالأخرى.
- الاستثمارالآمن:تضمنالشهادةللمستثمرينأنالعقارخالٍمنالمشاكلالقانونية،ممايشجععلىالاستثمارفيالقطاعالعقاري.
كيفيةالحصولعلىشهادةالملكيةالعقارية
تختلفالإجراءاتمندولةإلىأخرى،ولكنهاتشملعادةالخطواتالتالية:
- تقديمالطلب:يتوجهالمالكإلىالدائرةالعقاريةالمختصةأووزارةالإسكانلتقديمطلباستخراجشهادةالملكية.
- تقديمالمستنداتالمطلوبة:تشملهذهالمستنداتعادةًهويةالمالك،عقدالملكية،وخرائطمساحيةمعتمدة.
- المراجعةوالتدقيق:تقومالجهاتالمختصةبمراجعةالمستنداتوالتحققمنصحةالمعلومات.
- إصدارالشهادة:بعدالانتهاءمنالإجراءات،يتمإصدارشهادةالملكيةالعقاريةوتسليمهاللمالك.
تحدياتقدتواجههاأثناءاستخراجشهادةالطابو
- التأخيرفيالإجراءات:قدتستغرقعمليةالاستخراجوقتًاطويلاًبسببالبيروقراطيةأونقصالموظفين.
- النزاعاتالعقارية:إذاكانالعقارمحلنزاعبينعدةأطراف،فقديتعذراستخراجالشهادةحتىيتمحلالنزاع.
- الأخطاءفيالسجلات:فيبعضالحالات،قدتوجدأخطاءفيالبياناتالمسجلة،ممايتطلبتصحيحهاقبلإصدارالشهادة.
نصائحللحفاظعلىشهادةالملكيةالعقارية
- احتفظبنسخةمصورةمنالشهادةفيمكانآمن.
- قمبتحديثالبياناتفيحالةحدوثأيتغييرفيملكيةالعقار.
- استشرمحاميًامتخصصًافيالعقاراتعندالتعاملمعأينزاعاتقانونية.
الخاتمة
شهادةالملكيةالعقارية(الطابو)هيوثيقةحيويةلكلمالكعقار،حيثتضمنحقوقهوتسهلإتمامالمعاملاتالقانونية.منالضروريفهمكيفيةاستخراجهاوالمحافظةعليهالتجنبأيمشاكلمستقبلية.إذاكنتتخططلشراءأوبيععقار،فتأكدمنأنجميعالوثائقالقانونية،بمافيذلكشهادةالطابو،سليمةوجاهزة.
